Si ou pa t 'mete 20% desann lè ou te achte kay ou, w ap pwobableman peye pou asirans ipotèk prive. Li se yon kalite asirans ki fèt pwoteje bank la, ou ta dwe janm default sou prè ou. Epi li se pa egzakteman bon mache. Ou ka espere peye $ 1,000 yon ane pou chak $ 100,000 ke ou te prete. Sa vini soti nan $ 83 yon mwa! Si ou ta renmen debarase de asirans ipotèk prive ou pou bon, gen plizyè fason fè li.
Isit la nan efè a:
Peye sou ipotèk ou
Dapre Pwoteksyon Pwopriyetè Pwopriyetè 1998 la , pretè yo oblije otomatikman mete fen asirans ipotèk prive ou a (PMI) nan dat lè balans direktè lekòl ou an pwograme pou rive nan 78% nan valè kay la orijinal (defini kòm pi piti nan pri a lavant oswa evalye valè kay ou a nan moman ke ou te achte li). Gade nan tablo amortissement orijinal ou oswa dokiman PMI pou dat 78% ou, oswa rele bank la pou mande pou li.
Si ou ta renmen debarase m de PMI ou pi bonè (e mwen se parayj ou ta), ou ka aktyèlman mande pou li anile lè ou te peye ipotèk ou desann nan 80% nan valè kay la orijinal la. Pou fè sa, ou dwe aktyèlman sou peman prè ipotekè ou epi ou gen yon istwa peman bon (pa gen 30 jou oswa plis pase peman akòz ou nan dènye ane a oswa 60 jou oswa plis peman akòz ou nan de dènye ane yo), epi ou dwe fè demann anilasyon ou a alekri (yon apèl nan telefòn pa pral fè li).
Ou kreditè ap gen chans pou mande ou soumèt prèv ke pa gen okenn lòt liens sou lakay ou, epi yo ka mande pou yon evalyasyon (nan depans ou) pou pwouve ke kay ou a pa te pèdi valè. Yon fwa yo verifye ke ou te satisfè tout kondisyon yo, asirans ipotèk prive ou yo ap anile.
Ogmante Valè kay la
Si ou te fè amelyorasyon konsiderab nan kay ou a, oswa ou santi ou valè kay yo nan zòn ou an te ale ase pou ba ou 20% ekite nan kay ou, ou ka mande tou ki PMI ou anile, men kreditè ou a pa gen okenn obligasyon legal Bay demann ou an. Li se, sepandan, toujou vo pouswit. Jis konnen ke ou pral espere pou peye pou yon evalyasyon pwouve ke ou gen ekite ou di ou fè.
Fè li mwatye wout atravè ipotèk ou
Kreditè ou tou oblije mete fen asirans ipotèk prive ou lè ou fè li mwatye fason nan orè amortissement ou (menm si balans direktè lekòl ou a pa te tonbe nan 78%). Se konsa, si ou gen yon ipotèk 30 ane, sa pral rive lè ou rive nan ane 15. Sa a se règ refere yo kòm final revokasyon.
Refinanse
Panse sou refinansman kay ou a fèmen nan yon to enterè ki pi ba, yon prè prè ki pi kout oswa toude? Lè sa a, ou gen ankò yon lòt opòtinite yo debarase m de asirans ipotèk prive ou. Si evalyasyon an pou refinanse ou montre ke ou gen 20% oswa plis ekite nan kay ou a, ou pa pral oblije peye pou asirans ipotèk prive sou prè a nouvo. Nòt!
Eksepsyon nan Règleman an
Règleman ki endike isit la aplike a prè ipotèk ki te fèt sou oswa apre 29 jiyè 1999, epi sèlman konsène kay ki sèvi kòm yon rezidans prensipal.
Gen kèk eta ki gen lwa sou liv yo pou ede pwopriyetè kay anile PMI sou yon dezyèm kay, kidonk tcheke avèk eta ou, si sa a konsène ou.
Epitou konnen règleman sa yo pa aplike sou prè ki te konsidere kòm gwo risk lè yo te fè (règleman final revokasyon aplike), oswa nenpòt prè ki garanti pa FHA la oswa Depatman Afè Veteran. Gade nan Lwa sou Lojman Nasyonal pou dwa ou genyen pou prè sa yo.